Der erste Schritt kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Sie vereinbaren eine kostenlose Bauberatung — online oder persönlich bei Ihnen zu Hause. Kein Grundstück, keine fertigen Pläne, kein Budget nötig. Im Gespräch lernen wir Ihre Vorstellungen kennen und Sie erfahren, wie Baudirekt arbeitet.

Wenn es passt, erstellen wir eine erste Baukostenkalkulation. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie mit dem Baudienstleistungsvertrag in die konkrete Planungsphase einsteigen möchten. Wie der Weg dann weitergeht, zeigen unsere 10 Schritte bis zum Einzug.

Kein Druck. Kein Risiko. Nur ein Gespräch.

Das hängt von Grundstück, Baugenehmigung und Planungsumfang ab.

Als grobe Orientierung gilt:

• Erstberatung und Kalkulation: 4-8 Wochen
• Planung, Ausschreibung und HANDWERKER-PREIS-CHECK: 3-6 Monate (davon 6 Wochen allein für den Preis-Check)
• Baugenehmigung (je nach Gemeinde): 2-6 Monate
• Bauzeit: 8-14 Monate

Insgesamt sind 18-24 Monate ab dem ersten Gespräch bis zum Einzug realistisch. Ihr Baudirekt-Berater erstellt Ihnen einen individuellen Zeitplan für Ihre konkrete Situation.

Baudirekt garantiert Ihnen die vertraglich vereinbarte Bauzeit.

Nein — ein Grundstück ist keine Voraussetzung für das erste Gespräch.

Viele Kunden kommen zur Bauberatung ohne Grundstück. Wir beraten Sie trotzdem: Welche Lage passt zu Ihren Vorstellungen? Was sollten Sie bei der Grundstückssuche beachten? Welcher Haustyp passt zu einem kleinen Stadtgrundstück, welcher braucht mehr Platz?

Haben Sie bereits ein Grundstück — umso besser. Dann können wir in der ersten Baukostenkalkulation direkt auf Ihre konkrete Situation eingehen.

Ein Gespräch mit uns kostet nichts und gibt Ihnen Orientierung — egal wie weit Ihre Planung ist.

Sie bestimmen, was gebaut wird. Baudirekt organisiert alles andere — Planung, Handwerkerauswahl, Ausschreibung, Bauleitung — aus einer Hand und zu einem garantierten Festpreis.

Das Besondere: Ihr Haus entsteht nicht über einen einzelnen Generalunternehmer, sondern über Direktverträge mit jedem einzelnen Handwerker. Baudirekt prüft, koordiniert und sichert diese Verträge für Sie ab.

Das gibt Ihnen zwei Dinge gleichzeitig:

• Die Freiheit, Ihr Haus individuell zu planen (bis zum Architektenhaus)
• Die Sicherheit eines schlüsselfertigen Baus mit verbindlichem Preis und Bauzeit

Sie bauen mit der Sicherheit eines Festpreises — und ohne das Risiko eines einzelnen Generalunternehmers.

Sie können sehr viel verändern — der Haustyp ist ein Ausgangspunkt, kein Endprodukt.

Grundriss, Zimmeranzahl, Größe, Dachform, Architektur, Ausstattung — all das wird in der Planungsphase gemeinsam mit Ihrem Architekten individuell angepasst. Viele Bauherren übernehmen vom Basisentwurf letztlich nur den groben Haustypus und entwickeln daraus ihr ganz eigenes Haus.

Sie möchten gar keinen Katalogentwurf als Ausgangspunkt? Auch das ist möglich. Baudirekt plant, kalkuliert und baut auch vollständig individuelle Architektenhäuser — frei nach Ihren Vorstellungen oder Ideen.

Die Frage ist nicht, was wir können. Sondern was Sie möchten.

Baudirekt-Preise basieren nicht auf einer internen Kalkulation, sondern auf dem aktuellen Markt: Für jedes Bauvorhaben wird eine transparente Ausschreibung durchgeführt — Handwerker geben echte Angebote ab, und der günstigste Marktpreis wird weitergegeben.

Was das für Sie bedeutet:

• Kein Baudirekt-Aufschlag auf einen internen Listenpreis
• Keine versteckten Puffer: Sie zahlen, was das Haus tatsächlich kostet
• Fällt die Ausschreibung günstiger aus als kalkuliert, sinkt Ihr Preis — garantiert

Baudirekt kann systembedingt weder günstig noch teuer sein — der Preis ist immer der reale Marktwert Ihrer Bauleistung.

Sie zahlen genau das, was Ihr Haus am Markt kostet — nicht mehr, nicht weniger.

Das Niedrigstenergie-Haus 55 verbraucht rund 45% weniger Heizenergie als ein konventioneller Neubau — und das ist bei Baudirekt der Standard, serienmäßig ohne Aufpreis.

Die Technik dahinter:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem (kein Gas, kein Öl)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung
• Hochdämmende climapro-Massivwand
• Gedämmte Betonbodenplatte

Was das für Ihren Alltag bedeutet: niedrigere Heizkosten, Unabhängigkeit von Energiepreissteigerungen und ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima das ganze Jahr.

Für noch mehr Effizienz gibt es das Niedrigstenergie-Haus 40 und 40+.

Ihr Berater erstellt Ihnen auf Wunsch eine individuelle Energiekostenrechnung für Ihr geplantes Haus.

Als Bauherr schließen Sie nicht einen einzigen Vertrag mit einem Generalunternehmer — sondern Einzelverträge mit jedem Handwerker, Architekten und Bauleiter direkt. Das reduziert Ihr Risiko erheblich.

Baudirekt übernimmt dabei alles: Ausschreibung, Angebotsvergleich, Auftragsvergabe und laufende Kontrolle — gebündelt im OPTIMA-Baudienstleistungsvertrag. Dieser Vertrag ist Ihre zentrale Absicherung:

• Festpreis und Bauzeit sind garantiert
• Alle Handwerker wurden nach Preis und Qualität geprüft
• Baudirekt haftet für Fehler in der Vertragsgestaltung

Sie haben die Kontrolle über alle Einzelverträge — Baudirekt trägt die Verantwortung dafür, dass alles korrekt läuft.

Nein — und das ist bewusst so. Sie müssen kein Baurecht-Experte sein, um sicher zu bauen.

Baudirekt übernimmt die gesamte Vertragsgestaltung, -ausfertigung und -abwicklung mit allen Handwerkern und Dienstleistern — und haftet vertraglich, falls dabei Fehler passieren. Das ist kein Vertrauensversprechen, sondern eine rechtliche Verpflichtung.

Was Sie trotzdem können, wenn Sie möchten:

• Alle Verträge von einem Baurechtsanwalt prüfen lassen
• Offene Fragen kostenlos mit dem Rechtsbeistand von Baudirekt klären

Über 30 Jahre und 4.000+ Bauprojekte zeigen: Unsere Kunden müssen keine Juristen sein — Baudirekt trägt die Verantwortung.

Ihr Bau geht weiter — ohne Mehrkosten und ohne Verzögerung. Das ist kein Versprechen, sondern die Folge einer bewussten Vertragsstruktur.

Weil Sie als Bauherr Direktverträge mit jedem einzelnen Handwerker, Architekten und Bauleiter abgeschlossen haben, gehören diese Verträge Ihnen — nicht Baudirekt. Im Insolvenzfall fällt nur der Rahmenvertrag mit Baudirekt weg. Alle Bauleistungen, Zahlungen und Vertragsverhältnisse bleiben vollständig erhalten.

Das bedeutet konkret:

• Ihr Bau kann sofort von einem anderen Bauleiter oder Ihnen selbst weitergeführt werden
• Ein Insolvenzverwalter hat keinen Zugriff auf Ihre Bauprojekt-Konten
• Alle bisherigen und künftigen Zahlungen sind gesichert

Eine Baudirekt-Insolvenz ist für Sie als Bauherr weit weniger gefährlich als die Insolvenz eines Generalunternehmers — bei dem alles an einem einzigen Vertrag hängt.

Sie zahlen nichts extra — und Ihr Festpreis bleibt garantiert. Baudirekt übernimmt die Mehrkosten für einen Ersatz-Auftragnehmer vollständig.

Weil bei Baudirekt jede Bauleistung in einem eigenen Direktvertrag geregelt ist, betrifft ein Ausfall immer nur diesen einen Vertrag — nie Ihr gesamtes Bauprojekt. Baudirekt beauftragt sofort einen geprüften Ersatz und trägt die Preisdifferenz über die Platzierungspreisgarantie.

Was das für Sie bedeutet:

• Kein Baustopp durch den Ausfall eines Einzelnen
• Kein Nachverhandeln, keine unerwarteten Zusatzkosten
• Ihr vereinbarter Direkt-Festpreis gilt weiterhin

Beim klassischen Generalunternehmer hängt alles an einem Vertrag — bei Baudirekt hat der Ausfall eines Handwerkers keine Auswirkung auf Ihren Gesamtpreis oder Ihre Bauzeit.