Zweifamilienhaus ZH 200 K – Moderne Stadtvilla mit großzügigem Raumkonzept

Das Zweifamilienhaus ZH 200 K überzeugt durch seine elegante Architektur im Stadtvilla-Stil und bietet eine gelungene Kombination aus stilvollem Design und durchdachter Funktionalität. Das klassische Walmdach sowie die hochwertige Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine zeitlose und gleichzeitig moderne Ausstrahlung.

Mit rund 197–200 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügigen Raum für zwei Wohneinheiten und ist damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Durchdachter Grundriss mit klarer Aufteilung

Der Grundriss des ZH 200 K überzeugt durch eine optimale Aufteilung der Wohnflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ergänzt durch funktionale Räume wie Abstellflächen und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie großzügige Bad- und Funktionsbereiche erweitert. Ein Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss eignet sich mit ihrer kompakten Größe ideal als Einliegerwohnung – beispielsweise für Angehörige oder zur Vermietung.

Maximale Flexibilität für individuelles Wohnen

Das Wohnkonzept des ZH 200 K ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und bietet gleichzeitig die Vorteile eines gemeinsamen Hauses. Dadurch eignet sich dieses Modell perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder als Investitionsobjekt.

Wie bei allen Baudirekt-Häusern lässt sich der Grundriss flexibel anpassen – sowohl in der Raumaufteilung als auch in der Architektur. So entsteht ein individuell geplantes Zuhause, das exakt Ihren Anforderungen entspricht.

Der Baudirekt-Direkt-Festpreis basiert nicht auf einer internen Kalkulation, sondern auf dem echten Ergebnis des Handwerker-Preis-Checks: Alle Gewerke werden offen ausgeschrieben, regionale Handwerker geben echte Angebote ab — und dieser Preis wird Ihnen garantiert.

Ihr Direkt-Festpreis umfasst alle Bauleistungen für Ihr Haus gemäß Baubeschreibung: vom Fundament bis zur schlüsselfertig ausgestatteten Immobilie. Kein Aufschlag, kein Puffer. Was die Ausschreibung ergibt, das zahlen Sie.

Fällt die Ausschreibung günstiger aus als kalkuliert, sinkt Ihr Preis — garantiert.

Bei Baudirekt zahlen Sie nur nach fertiggestellten Bauleistungen direkt auf die Konten der Handwerker. Also nie zu früh und nie zu viel.
Das gibt Ihnen als Bauherren die Sicherheit, dass Ihr Geld nur für tatsächlich erbrachte Leistungen fließt. So behalten Sie stets die volle Kontrolle über den Baufortschritt und können sicher sein, dass jeder Schritt des Baus sorgfältig abgerechnet wird.

Denn bei Baudirekt steht transparente Abwicklung an erster Stelle.

Sie haben Ihre Finanzierung gesichert, ein Grundstück gefunden und sich für Baudirekt mit der Direkt-Festpreis-Garantie entschieden. Mit dem Abschluss des Baudienstleistungsvertrages startet jetzt Ihre persönliche Bauplanung — wirtschaftlich, sicher und so individuell wie Sie es sich vorstellen.

Jetzt nimmt Ihr Haus Form an. Die Baudirekt-Architekten und Bauzeichner setzen alle Ihre Wünsche und Anforderungen vertragsgemäß in eine Entwurfsplanung um — ob auf Basis eines Haustyp oder Ihrer eigenen Ideen.

Sobald die Vertragszeichnung fertig ist, werden Sie zu einem persönlichen Architektengespräch eingeladen. Gemeinsam mit Ihrem Baudirekt-Architekten gehen Sie die Planung durch — und legen jetzt alle gewünschten Änderungen an Architektur, Raumaufteilung und Haustechnik verbindlich fest.

Sobald Sie alle Planungsdetails bestätigt haben, werden sämtliche Unterlagen und Nachweise für Ihren Bauantrag zusammengestellt. Baudirekt übernimmt die Vorbereitung der Bauantragsdokumentation — damit Sie sich nicht mit Bürokratie befassen müssen.

Im Hintergrund laufen jetzt präzise Vorbereitungen für Ihren Handwerker-Preis-Check. Für jedes Gewerk werden alle Baustoffe, Materialien und Mengen exakt berechnet — von der Bodenplatte bis zum Dach. Diese Ermittlung ist die Grundlage dafür, dass Handwerker später vergleichbare, faire Angebote abgeben können.

Jetzt läuft der Handwerker-Preis-Check: Möglichst viele regionale Handwerksbetriebe werden eingeladen, für jedes Gewerk ein Angebot abzugeben. Das breite Preisspektrum sichert Ihnen echten Marktwettbewerb — und damit den besten Preis für Ihr Haus. Sechs Wochen hat jedes Unternehmen Zeit, sich mit einem Angebot zu bewerben. Das Ergebnis: Sie zahlen nur, was Ihr Haus am Markt tatsächlich kostet.

Das Ergebnis des Handwerker-Preis-Checks liegt vor: das Bauherren-Preisprotokoll. Sie werden zu einem Vergabegespräch eingeladen und entscheiden gemeinsam mit Ihrem Baudirekt-Team, welche Handwerker Ihr Haus bauen. Die Verträge werden in Ihrem Namen direkt mit den Handwerkern abgeschlossen und über die Platzierungspreisgarantie abgesichert. Sie zahlen immer nur für tatsächlich erbrachte und kontrollierte Leistung — direkt auf die Konten der Handwerksbetriebe, nie zu früh und nie zu viel.

Jetzt lernen Sie die Person kennen, die Ihren Hausbau vor Ort verantwortet: Ihren persönlichen Bauleiter. Er oder sie koordiniert alle Gewerke, überwacht die Bauarbeiten und handelt ausschließlich in Ihrem Auftrag — unabhängig von den Handwerkern. Auf Wunsch prüft zusätzlich der TÜV SÜD die Ausführungen in regelmäßigen Audits.

Der Bau Ihres Hauses beginnt mit der Baugrunduntersuchung und den Erdarbeiten. Ihr Bauleiter koordiniert alle Gewerke und überwacht die Ausführung nach den Regeln der Technik. Erst nach seinem OK zahlen Sie die jeweilige Rechnung direkt an den Handwerksbetrieb — nie zu früh, nie zu viel.

Ihr Haus ist fertig. Gemeinsam mit Ihrem Bauleiter gehen Sie alles noch einmal gründlich durch — die Abschlussbegehung. Sobald die letzten Arbeiten (Malerarbeiten, Tapezieren, Bodenbelaege) abgeschlossen sind, gehören Ihnen Ihre eigenen vier Wände. Willkommen zuhause.