Willkommen zu unserem Zweifamilienhaus ZH 200 – die perfekte Lösung für Familien und ältere Personen, die nach Komfort, Flexibilität und hochwertigem Wohnraum suchen. Mit dieser innovativen Massiv-Hausidee bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein Hauptwohnhaus im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss zu erwerben. Die separate Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von 43 bis knapp 60 m², die komplett ebenerdig ist und sich ideal für 1-2 ältere Personen eignet. Hier erleben Sie höchsten Komfort und Barrierefreiheit in einem modernen Ambiente. In der Hauptwohnung mit großzügigen 150 m² finden eine 4-5-köpfige Familie ausreichend Platz und Behaglichkeit. Das Zweifamilienhaus ZH 200 zeichnet sich durch seine Flexibilität bei der Planung aus. Wir passen uns Ihren Bedürfnissen an und schaffen den Raum, den Sie benötigen. Ob gemeinsame Familienzeit im großen Wohnbereich oder Entspannung in den gemütlichen Schlafzimmern – dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Konzept und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden. Investieren Sie in Ihre Zukunft mit unserem exklusiven Zweifamilienhaus ZH 200 – denn hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für Generationen.

1. Sie haben die richtige Wahl getroffen

Sie haben Ihre Finanzierung gesichert, ein Grundstück gefunden und sich für Baudirekt mit der Direkt-Festpreis-Garantie entschieden. Mit dem Abschluss des Baudienstleistungsvertrages startet jetzt Ihre persönliche Bauplanung — wirtschaftlich, sicher und so individuell wie Sie es sich vorstellen.

2. Ihre Hausideen werden zu Papier gebracht

Jetzt nimmt Ihr Haus Form an. Die Baudirekt-Architekten und Bauzeichner setzen alle Ihre Wünsche und Anforderungen vertragsgemäß in eine Entwurfsplanung um — ob auf Basis eines Haustyp oder Ihrer eigenen Ideen.

3. Soll es doch noch etwas mehr sein?

Sobald die Vertragszeichnung fertig ist, werden Sie zu einem persönlichen Architektengespräch eingeladen. Gemeinsam mit Ihrem Baudirekt-Architekten gehen Sie die Planung durch — und legen jetzt alle gewünschten Änderungen an Architektur, Raumaufteilung und Haustechnik verbindlich fest.

4. Ohne Bürokratie geht es leider nicht

Sobald Sie alle Planungsdetails bestätigt haben, werden sämtliche Unterlagen und Nachweise für Ihren Bauantrag zusammengestellt. Baudirekt übernimmt die Vorbereitung der Bauantragsdokumentation — damit Sie sich nicht mit Bürokratie befassen müssen.

5. Jetzt wird es technisch

Im Hintergrund laufen jetzt präzise Vorbereitungen für Ihren Handwerker-Preis-Check. Für jedes Gewerk werden alle Baustoffe, Materialien und Mengen exakt berechnet — von der Bodenplatte bis zum Dach. Diese Ermittlung ist die Grundlage dafür, dass Handwerker später vergleichbare, faire Angebote abgeben können.

6. Sechs Wochen Geduld, die sich lohnt

Jetzt läuft der Handwerker-Preis-Check: Möglichst viele regionale Handwerksbetriebe werden eingeladen, für jedes Gewerk ein Angebot abzugeben. Das breite Preisspektrum sichert Ihnen echten Marktwettbewerb — und damit den besten Preis für Ihr Haus. Sechs Wochen hat jedes Unternehmen Zeit, sich mit einem Angebot zu bewerben. Das Ergebnis: Sie zahlen nur, was Ihr Haus am Markt tatsächlich kostet.

7. Sie sind der „Chef“ und entscheiden

Das Ergebnis des Handwerker-Preis-Checks liegt vor: das Bauherren-Preisprotokoll. Sie werden zu einem Vergabegespräch eingeladen und entscheiden gemeinsam mit Ihrem Baudirekt-Team, welche Handwerker Ihr Haus bauen. Die Verträge werden in Ihrem Namen direkt mit den Handwerkern abgeschlossen und über die Platzierungspreisgarantie abgesichert. Sie zahlen immer nur für tatsächlich erbrachte und kontrollierte Leistung — direkt auf die Konten der Handwerksbetriebe, nie zu früh und nie zu viel.

8. Ihr Bauleiter: der wichtigste Ansprechpartner in der Bauphase

Jetzt lernen Sie die Person kennen, die Ihren Hausbau vor Ort verantwortet: Ihren persönlichen Bauleiter. Er oder sie koordiniert alle Gewerke, überwacht die Bauarbeiten und handelt ausschließlich in Ihrem Auftrag — unabhängig von den Handwerkern. Auf Wunsch prüft zusätzlich der TÜV SÜD die Ausführungen in regelmäßigen Audits.

9. Los geht’s. Stein-auf-Stein

Der Bau Ihres Hauses beginnt mit der Baugrunduntersuchung und den Erdarbeiten. Ihr Bauleiter koordiniert alle Gewerke und überwacht die Ausführung nach den Regeln der Technik. Erst nach seinem OK zahlen Sie die jeweilige Rechnung direkt an den Handwerksbetrieb — nie zu früh, nie zu viel.

10. Am Ende kommt immer der Einzug

Ihr Haus ist fertig. Gemeinsam mit Ihrem Bauleiter gehen Sie alles noch einmal gründlich durch — die Abschlussbegehung. Sobald die letzten Arbeiten (Malerarbeiten, Tapezieren, Bodenbelaege) abgeschlossen sind, gehören Ihnen Ihre eigenen vier Wände. Willkommen zuhause.

Ich habe Interesse -- was sind die nächsten Schritte?

Der erste Schritt kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Sie vereinbaren eine kostenlose Bauberatung — online oder persönlich bei Ihnen zu Hause. Kein Grundstück, keine fertigen Pläne, kein Budget nötig. Im Gespräch lernen wir Ihre Vorstellungen kennen und Sie erfahren, wie Baudirekt arbeitet. Wenn es passt, erstellen wir eine erste Baukostenkalkulation. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie mit dem Baudienstleistungsvertrag in die konkrete Planungsphase einsteigen möchten. Wie der Weg dann weitergeht, zeigen unsere 10 Schritte bis zum Einzug. Kein Druck. Kein Risiko. Nur ein Gespräch.

Wie lange dauert es bis zum Einzug?

Das hängt von Grundstück, Baugenehmigung und Planungsumfang ab. Als grobe Orientierung gilt nach Vertragsunterschrift: Planung, Ausschreibung und Handwerker-Preis-Check: 4-6 Monate (davon 6 Wochen allein für den Preis-Check) Bauzeit: 10-14 Monate Insgesamt sind 14-20 Monate ab dem ersten Gespräch bis zum Einzug realistisch. Ihr Baudirekt-Berater erstellt Ihnen einen individuellen Zeitplan für Ihre konkrete Situation. Baudirekt garantiert Ihnen die vertraglich vereinbarte Bauzeit.

Muss ich schon ein Grundstück haben?

Nein — ein Grundstück ist keine Voraussetzung für das erste Gespräch. Viele Kunden kommen zur Bauberatung ohne Grundstück. Wir beraten Sie trotzdem: Welche Lage passt zu Ihren Vorstellungen? Was sollten Sie bei der Grundstückssuche beachten? Welcher Haustyp passt zu einem kleinen Stadtgrundstück, welcher braucht mehr Platz? Haben Sie bereits ein Grundstück — umso besser. Dann können wir in der ersten Baukostenkalkulation direkt auf Ihre konkrete Situation eingehen. Ein Gespräch mit uns kostet nichts und gibt Ihnen Orientierung — egal wie weit Ihre Planung ist.

Was bekomme ich bei Baudirekt — und was unterscheidet das von einem normalen Bauunternehmen?

Sie bestimmen, was gebaut wird. Baudirekt organisiert alles andere — Planung, Handwerkerauswahl, Ausschreibung, Bauleitung — aus einer Hand und zu einem garantierten Festpreis. Das Besondere: Ihr Haus entsteht nicht über einen einzelnen Generalunternehmer, sondern über Direktverträge mit jedem einzelnen Handwerker. Baudirekt prüft, koordiniert und sichert diese Verträge für Sie ab. Das gibt Ihnen zwei Dinge gleichzeitig: Die Freiheit, Ihr Haus individuell zu planen (bis zum Architektenhaus) Die Sicherheit eines schlüsselfertigen Baus mit verbindlichem Preis und Bauzeit Sie bauen mit der Sicherheit eines Festpreises — und ohne das Risiko eines einzelnen Generalunternehmers.

Kann ich wirklich alles ändern?

Sie können sehr viel verändern — der Haustyp ist ein Ausgangspunkt, kein Endprodukt. Grundriss, Zimmeranzahl, Größe, Dachform, Architektur, Ausstattung — all das wird in der Planungsphase gemeinsam mit Ihrem Architekten individuell angepasst. Viele Bauherren übernehmen vom Basisentwurf letztlich nur den groben Haustypus und entwickeln daraus ihr ganz eigenes Haus. Sie möchten gar keinen Katalogentwurf als Ausgangspunkt? Auch das ist möglich. Baudirekt plant, kalkuliert und baut auch vollständig individuelle Architektenhäuser — frei nach Ihren Vorstellungen oder Ideen. Die Frage ist nicht, was wir können. Sondern was Sie möchten.

Zahle ich bei Baudirekt mehr als woanders?

Baudirekt-Preise basieren nicht auf einer internen Kalkulation, sondern auf dem aktuellen Markt: Für jedes Bauvorhaben wird eine transparente Ausschreibung durchgeführt — Handwerker geben echte Angebote ab, und der günstigste Marktpreis wird weitergegeben. Was das für Sie bedeutet: Kein Baudirekt-Aufschlag auf einen internen Listenpreis Keine versteckten Puffer: Sie zahlen, was das Haus tatsächlich kostet Fällt die Ausschreibung günstiger aus als kalkuliert, sinkt Ihr Preis — garantiert Baudirekt kann systembedingt weder günstig noch teuer sein — der Preis ist immer der reale Marktwert Ihrer Bauleistung. Sie zahlen genau das, was Ihr Haus am Markt kostet — nicht mehr, nicht weniger.

Was bedeutet Niedrigstenergie-Haus 55?

Das Niedrigstenergie-Haus 55 verbraucht rund 45% weniger Heizenergie als ein konventioneller Neubau — und das ist bei Baudirekt der Standard, serienmäßig ohne Aufpreis. Die Technik dahinter: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem (kein Gas, kein Öl) Fußbodenheizung im gesamten Haus Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung Hochdämmende climapro-Massivwand Gedämmte Betonbodenplatte Was das für Ihren Alltag bedeutet: niedrigere Heizkosten, Unabhängigkeit von Energiepreissteigerungen und ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima das ganze Jahr. Für noch mehr Effizienz gibt es das Niedrigstenergie-Haus 40 mit KfW-Förderung. Ihr Berater erstellt Ihnen auf Wunsch eine individuelle Energiekostenrechnung für Ihr geplantes Haus.

Wie bin ich als Bauherr rechtlich abgesichert — und wer haftet, wenn etwas schiefgeht?

Als Bauherr schließen Sie nicht einen einzigen Vertrag mit einem Generalunternehmer — sondern Einzelverträge mit jedem Handwerker, Architekten und Bauleiter direkt. Das reduziert Ihr Risiko erheblich. Baudirekt übernimmt dabei alles: Ausschreibung, Angebotsvergleich, Auftragsvergabe und laufende Kontrolle — gebündelt im OPTIMA-Baudienstleistungsvertrag. Dieser Vertrag ist Ihre zentrale Absicherung: Direkt-Festpreis und Bauzeit sind garantiert Alle Handwerker wurden nach Preis und Qualität geprüft Sie haben die Kontrolle über alle Einzelverträge — Baudirekt trägt die Verantwortung dafür, dass alles korrekt läuft.

Muss ich mich mit Baurecht auskennen, um sicher mit Baudirekt zu bauen?

Nein — und das ist bewusst so. Sie müssen kein Baurecht-Experte sein, um sicher zu bauen. Baudirekt übernimmt die gesamte Vertragsgestaltung, -ausfertigung und -abwicklung mit allen Handwerkern und Dienstleistern — und haftet vertraglich, falls dabei Fehler passieren. Das ist kein Vertrauensversprechen, sondern eine rechtliche Verpflichtung. Was Sie trotzdem können, wenn Sie möchten: Alle Verträge von einem Baurechtsanwalt prüfen lassen Offene Fragen kostenlos mit dem Rechtsbeistand von Baudirekt klären Über 30 Jahre und 4.000+ Bauprojekte zeigen: Unsere Kunden müssen keine Juristen sein — Baudirekt trägt die Verantwortung.

Was passiert mit meinem Hausbau, wenn Baudirekt insolvent wird?

Ihr Bau geht weiter — ohne Mehrkosten. Das ist kein Versprechen, sondern die Folge einer bewussten Vertragsstruktur. Weil Sie als Bauherr Direktverträge mit jedem einzelnen Handwerker, Architekten und Bauleiter abgeschlossen haben, gehören diese Verträge Ihnen — nicht Baudirekt. Im Insolvenzfall fällt nur der Rahmenvertrag mit Baudirekt weg. Alle Bauleistungen, Zahlungen und Vertragsverhältnisse bleiben vollständig erhalten. Das bedeutet konkret: Ihr Bau kann sofort von einem anderen Bauleiter oder Ihnen selbst weitergeführt werden Ein Insolvenzverwalter hat keinen Zugriff auf Ihre Bauprojekt-Konten Alle bisherigen und künftigen Zahlungen sind gesichert Eine Baudirekt-Insolvenz ist für Sie als Bauherr weit weniger gefährlich als die Insolvenz eines Generalunternehmers — bei dem alles an einem einzigen Vertrag hängt.

Was passiert, wenn ein Handwerker mitten im Bau ausfällt — und wer zahlt die Mehrkosten?

Sie zahlen nichts extra — und Ihr Direkt-Festpreis bleibt garantiert. Baudirekt übernimmt die Mehrkosten für einen Ersatz-Auftragnehmer vollständig. Weil bei Baudirekt jede Bauleistung in einem eigenen Direktvertrag geregelt ist, betrifft ein Ausfall immer nur diesen einen Vertrag — nie Ihr gesamtes Bauprojekt. Baudirekt beauftragt sofort einen geprüften Ersatz und trägt die Preisdifferenz über die Platzierungspreisgarantie. Was das für Sie bedeutet: Kein Baustopp durch den Ausfall eines Einzelnen Kein Nachverhandeln, keine unerwarteten Zusatzkosten Ihr vereinbarter Direkt-Festpreis gilt weiterhin Beim klassischen Generalunternehmer hängt alles an einem Vertrag — bei Baudirekt hat der Ausfall eines Handwerkers keine Auswirkung auf Ihren Gesamtpreis.

Förderfähiges KFWG Effizienzhaus 40 auf Anfrage und Angebot

Fragen Sie Ihren Baudirekt-Hausbau-Berater zusätzlich nach dem aktuellen Trend-BAX

¹ohne Maler-, Tapezierarbeiten und Bodenbeläge wie Teppich, Laminat etc.
²kalkulierter Direkt-Festpreis abgesichert gemäß Baudirekt-Baudienstleistungsvertrag OPTIMA
³Baudirekt-Auslastungsindex

Telefon Baudirekt-vor-Ort: 0800 800 2412 (kostenlos)

Baudirekt ist in den Bundesländern Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen tätig.

Baukosten für die deutschen Inseln auf Anfrage. Baukosten bei Doppelhäusern (DH) beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Alle Baukosten inkl. MwSt.

Für jedes Bauvorhaben ermittelt Baudirekt durch einen Handwerker-Preis-Check (Fachbegriff Ausschreibung) die aktuellen Baukosten regionaler Qualitätshandwerker. Deshalb nennen wir Ihnen hier den Kostenrahmen mit einer Baukostenunter- und -obergrenze. Den Direkt-Festpreis sichern wir für Sie ab. Garantiert!

Zweifamilienhaus
ZH 200 Basis
Individuell veränderbar

Hausabbildung mit Sonderwünschen

Ideales Haus für
junge Familien und Paare
mit Platzbedarf

Niedrigstenergie-Haus 55

200,14 m²

Grundfläche

197,68 m²

Wohnfläche

2-5

Zimmer

Basispreis

Downloads

Bau- und Leistungsbeschreibung

Haustypen Katalog

Hier kostenlos bestellen

200,14 m²

Grundfläche

197,68 m²

Wohnfläche

2-5

Zimmer

Erdgeschoss // Wohnung 1

Wohnen

22,66 m²

Essen

11,41 m²

Küche

7,63 m²

Abstellraum

3,30 m²

2,19 m²

Diele

9,71 m²

Gesamt:

56,90 m²

Grundriss Erdgeschoss Zweifamilienhaus ZH 200 K mit zwei Wohneinheiten, Küchen, Wohn- und Essbereichen sowie Treppe

Erdgeschoss // Wohnung 2

Wohnen/Essen

11,64 m²

Küche

6,29 m²

Schlafen

10,74 m²

Bad

3,84 m²

Hauswirtschaftsraum

2,99 m²

Flur

5,09 m²

Gesamt:

40,59 m²

Grundriss Obergeschoss Zweifamilienhaus ZH 200 K mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, Büro und Balkon

Obergeschoss // Wohnung 1

Schlafen

14,76 m²

Ankleide

5,92 m²

Kind 1

12,95 m²

Kind 2

12,95 m²

Bad

13,57 m²

Kinderbad

4,68 m²

Büro

11,98 m²

Hauswirtschaftsraum

6,65 m²

Flur

12,76 m²

Balkon

6,43 m²

Gesamt:

102,65 m²

Die Grundrisse sind flexibel anpassbar – Raumaufteilung, Größe und Architektur können individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Innenaufnahmen
ZH 200 K
Individuell veränderbar

Diese Galerie wird von Zweifamilienhaus ZH 200 Basis übernommen.

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